Tausche große 3,5 Zimmer gegen kleiner (mind. 2 Zimmer)

Zum Tausch steht eine kernsanierte, helle 3,5 Zimmer Wohnung (92 qm) in Hamm-Nord, die im Jahr 2024 komplett saniert wurde:• 2 Badezimmer (1 Vollbad / 1 Gäste-WC)• 2 Balkone• Neue Einbauküche (inklusive)• Dachbodenanteil• Fernwärme• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum• Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-StellplatzesDie Wohnung ist sehr gut angebunden zwischen der U-Bahn-Station Burgstraße und der S-Bahn-Station Landwehr. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Kitas, Restaurants und viele weitere Einrichtungen.Ich suche eine kleinere Wohnung (mind. 2 Zimmer) zum Tausch:• Mind. 2 Zimmer• Ab 40 qm• Warmmiete bis max. 1.100€• Kein Erdgeschoss, idealerweise mit Balkon• Gute öffentliche Anbindung• Stadtteile: Barmbek Süd/Nord, Winterhude, Uhlenhorst, Eimsbüttel, Eppendorf, Hamm-Nord, Neustadt, Hoheluft, Rotherbaum, Sternschanze, Ohlsdorf, Fuhlsbüttel.Aktuell zahlen wir eine Warmmiete von 1.450€, diese könnte laut Vermieterin leicht angehoben werden. Die Vermieterin legt großen Wert auf zuverlässige Mieter, die über ein ausreichendes Netto-Einkommen verfügen. Eine Vorvermieterbescheinigung wäre von V...